法律咨询:在购买被抵押后房产行为所存在的风险有哪些?购买“抵账房”应注意的问题?

作者:admin     发布日期:2020-04-30     二维码分享

很多朋友手头资金周转不过来需要抵押房产来贷款,那在购买被抵押后房产行为所存在的风险有哪些?购买“抵账房”应注意的问题?下面由重庆厚钜华企业管理的律师来为您介绍及解答。

在购买被抵押后房产行为所存在的风险!

一、房产部门不予办理产权登记手续,业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。

二、当开发商到期不履行还款义务时,业主如想取得抵押房屋的所有权,只能先代替开发商履行向银行还债的义务,然后再向开发商追偿。否则,银行主张权利时,如开发商无力还债就必须退房还债。

抵押房产

购买“抵账房”应注意的问题?

1、首先查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、购房者者与开发商签订购房合同或者由开发商、抵账房债权人、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样,既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时,更充分保护购房者的权利。

抵押房产来做资金周转,虽说是应急但也是有风险的,但是需要我们注意的,重庆股权律师希望通过上文的介绍可以帮到您。

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